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     广东省深圳市某核心地区，5.9万方资产，因该资产当前有抵押查封状态，租金收益仅5000万左右，据法院出局的评估报告，资产中的4万平米市场价值11亿元，另外的1.9万方资产，评估价格在3.8亿，合计市场价值在15亿-18亿左右。如果该资产在没有抵押查封的情况下，物业年租金在8500万左右。
     当前，租金回报率在7%以上，正常情况下，租金回报率可以达到13%左右（疫情之前回报率可以达到13%）；
     目前，该项目已经出了以物抵债裁定书，在国土局已经备案，拿裁定书可以去过户。
    
     该项目之前从某企业手上买下来，金额就高达14亿；现业主是私募基金，因该私募基金出现问题，现低价出售。
     报价：7.8亿元；
    
     收购流程：
     ①签合同交意向金1000万，约定两周尽调时间；
     ②签正式买卖合同，三日内付首付款1.5亿-2亿，卖家开等额履约保函给买家；
     ③卖家缴纳税费并完成二房东解约，资产抵债更名到项目公司名下；
     ④买家支付余款给卖家，卖家开等额履约保函给买家；
     ⑤过户100%股权给买家，保函终止，交易结清。
    
     业务咨询电话：
     13584059188（徐总）； 13805152208（张总）
    

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